【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下，在15日正式三讀通過，預計提前在6月1日正式實施，不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子，根據房仲統計，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過4成，其中新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。
■ 新屋預售市場 投機心態將減少
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏未來增值的機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達1倍以上，不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，可有效降低預售換約套利的投資模式。現階段來看，台北市與新北市預售換約的確是有明顯增加。
新聯陽廣告延展部經理施孝文則表示，相較於一般成屋不分區域、不分是否有利得一率課稅的方式，預售屋則是有交易利得才課稅，相對影響也較小，奢侈稅確定實施後，反而讓市場有一種塵埃落定的感覺，之前抱持僥倖態度的持有者也必須接受事實並採取行動，未來市場會以自住客及有長期置產需求的客群為主，投機的心態及動機也會相對減少。
■ 奢侈稅定調 成交狀況仍待觀察
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈，這些地方除了出售的物件變多之外，也是過去這兩年房價急漲的地段。
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