【聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】
奢侈稅議題發酵1個多月以來，房價不動如山，但隨著奢侈稅昨天三讀通過，預計6月1日上路，房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵的近1個半月間，買方市場抬頭，房價應有下修空間，但頂多在一成上下。
奢侈稅議題發酵1個多月以來，市場訊息紊亂，雖使房市成交量萎縮3成，但房價是否回落引發討論。中信房屋對雙北市近半年住宅產品「委售」平均單價進行分析，截至4月14日止，台北市及新北市平均住宅委售單價分為每坪56.78萬元及26.41萬元，雖均為半年內的低點，但增減狀況低於3%，變動不大。
至於平均「成交」單價部分，台北市及新北市的表現分別為每坪51.15萬元及22.96萬元，也未見明顯下滑。
市場人士說，現在所說的降價，頂多是「調降開價」，如果底價為1200萬，開價可能為1500萬，現在開價由1500萬下降為1350萬，感覺上好像有降，實際上底價卻不一定有調降，這就是許多民眾認為好像沒有降價的主因。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在大台北開價仍處在「溢價」中，即使降價也不等於就是「合理價」，距離民眾期待的「議價空間」仍有距離。
永慶房仲集團協理黃增福表示，奢侈稅已三讀通過，買賣雙方觀望因素消除，在正式上路前，屋主讓價的意願會多一點，他預估，市區房價約可下修5-10%，市郊則約10-15%。
信義房屋經理蘇啟榮表示，奢侈稅上路在市場預期中，三讀後態勢更明朗。目前售價行情雖醞釀回檔下修，但並未一面倒走跌；房價修正較明顯之處，主要還是投資客釋出量大的地方。他預期奢侈稅上路1~2個月後，交易可望恢復正常。
文章轉載自:udn聯合新聞網
