（中央社記者馮昭台北電）總統馬英九今天重申落實「居住正義」。房仲業者表示，全球經濟環境不好，加上政府打房，房市已轉疲弱，不過如何讓民眾買得起房，又不會讓擁有房屋的民眾帳面損失，考驗兩黨。
馬總統上午舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會，重申政府將逐步推動不動產交易實價課稅，以奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打擊短期投機，並持續增加住宅供給，未來1、2年內推出合宜住宅與社會住宅，落實居住正義。
永慶房仲集團好房網（HouseFun）傳媒中心經理李建興表示，受到歐美債務危機衝擊，加上政府力行「居住正義」政策，強力打房，嚴控購屋貸款，研議實價登錄，原先熱絡的房地產市場已轉為疲弱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過高房價成為民怨之首，因此房市問題成為兩黨選前的攻防關鍵。維護居住正義固然重要，可是如何在民眾買得起房的同時，也不會讓擁有房產的一般民眾蒙受帳面損失，考驗雙方的政治智慧。
在投機客退場後，根據永慶房仲「好房誌」調查，這波打房的主標地台北市，最近「換屋自住」族群占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。
李建興表示，在房市盤整時，有殺價空間，目前台北市房價略有鬆動，但降價幅度不夠，總價首購族仍負擔不起。對於擁有舊房為本錢的換屋族，買新房子門檻比首購族低，造成換屋比例大於首購族。
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