包括不動產仲介經紀公會理事長李同榮、信義代銷協理何胤諭等業者均認為，今年下半年最大的利空變數，就是預售市場表現，最好是持穩發展，否則恐怕得面臨再次打房衝擊。
大台北預售房市在今年年初一度狂野演出，「秒殺」案頻傳，價格形同一日三市，但奢侈稅3月傳出後，急轉直下，329 檔期推案量統計原高達2600億元，但在建商幾乎全面喊停下，最後僅剩1000億，只剩不到4成。
各地來客量、成交量都是慘不忍睹，根據住展調查，3、4月份許多個案都是「零成交」，住展風向球在「成交組數」項目上，更因北台灣指標個案成交組數不到100組，分數降到0，創下近年新低。
大台北 5月開始好轉
不過5月後情況開始好轉，根據統計農曆鬼月前的6、7月已有1200億的推案量，鬼月建商更是眾案齊發，單月推案量達到1000億元以上，雖仍不如去年，但已回到往年水準。
另外銷售情況也轉好，海悅廣告協理郭正安表示，自奢侈稅上路後，來客量一周比一周多，信義代銷統計，目前周來人數較奢侈稅上路前已多出1成，成交比也從之前的30~50組比1，上升到15~20組比1，議價空間也降了1成，來到10~15%。
預售銷售轉好，顯示奢侈稅的利空已漸淡去，不過，回升速度快，卻也令人憂心。何胤諭表示，央行上月底理監事會雖然未再祭出新的信用管制措施，利率也如預期平緩調升半碼，但央行總裁彭淮南一席談話，仍多少透露出政府的態度。
彭淮南在上月30日說，處理高房價問題以租稅型審慎措施最有效，政府若要健全房市，應加強預售屋交易查稅，改善不動產資本利得稅負偏低問題，以及推動實價登記制度。
下半年若升溫過快 恐被查稅
何胤諭表示，這些措施並非新議題，像是預售屋交易查稅已在實施，但如果房市在下半年升溫過快，市場再掀一股競飆高價風潮，則極有可能引發相關單位展開更強力的查稅行動，包括奢侈稅稽查等，對市場將從心理面轉為實質面影響。
另外不動產資本利得稅負，有人認為可能把多年前降低的土增稅再提高，更可能結合實價登記制度，讓不動產持有成本提高，對市場也會造成重大衝擊。
台灣不動產交易中心總經理、也是新任的不動產仲介公會全聯會理事長李同榮認為，從目前市況來看，預售屋的行情仍在民眾能接受的範圍，也因此能夠相當程度的回溫，但如果價格再拉高，除了民眾接受度外，最大風險就是政策打壓。
他說，今年下半年目前看不出有什麼利空，利率仍在低檔，資金也充沛，另外大台北住宅實質和投資需求依舊強勁。陸客自由行其實對一般住宅不會有太大的幫助，但市場熱炒此一題材，讓房市升溫的速度明顯加快。
豪宅可望衝高 住宅較難突破
他認為從基本面來看，房市今年下半年應該是平穩向上，但如果預售房價衝高，「刺激」新政策出爐，或是引發政府加倍認真查稅或擴大查稅，那麼下半年房市就很難逆料。
李同榮表示，撇開政策因素不談，他認為豪宅在區隔化之後，仍會持續創新高，但一般住宅再向上空間有限，尤其是公寓，都更獲利空間都已被大幅壓縮，許多地區甚至已到頂點，幾乎沒有條件再往上突破。
文章轉載自:udn聯合新聞網
