學區、機能完整捷運預計2014年通車

【潘姿羽╱新北報導】許多首購族因負擔不起台北市的高房價，轉而退到新北市尋求價格合宜的安身之處，雖然價錢是首要考量，但生活、交通機能也不可欠缺，新莊區丹鳳生活圈因有捷運丹鳳站、迴龍站預計在2014年11月通車的利多，且學區、生活機能完整，這3年來跨區購屋的外來客已成長至5成。

新莊輔仁大學以西如丹鳳、迴龍等區域俗稱下新莊，過去因鄰工業區且捷運進度延宕，新成屋開價多在3字頭徘徊，如今上新莊的頭前重劃區和副都心重劃區議題炒得沸沸揚揚，每坪開價至少50~60萬元。距兩重劃區捷運僅3站距離的丹鳳生活圈，房價便宜，具備傳統市場、完全學區和捷運利多，吸引愈來愈多人搶捷運開通前逢低購入。

中正路多工業住宅

捷運丹鳳站和迴龍站點設在中正路，目前可見捷運站體。丹鳳生活圈新建案多在中正路、中山路三段或龍安路，中山路三段、丹鳳國小旁的「捷運首席」每坪開價35~38萬元，中正路三段893巷的「捷運家境」步行至迴龍站僅4分鐘，每坪開價38~39萬元。
丹鳳生活圈鄰工業區，中正路兩側有部分工業用地，工業住宅「鈴木華城」因鄰近捷運丹鳳站，前2年每坪成交價15~16萬元，現在漲到每坪約23~25萬元。基地5800坪的「峰景鳳翔」同樣是工業住宅，但規劃良好且休閒設施豐富，2年前每坪成交價21~22萬元，現在漲到30~32萬元。
中正路沿線工業住宅多，部分鄰煙囪或舊工廠可能有異味、噪音問題。東森房屋新莊民安加盟店副店長黃勇達提醒，留意土地使用和周邊環境，避免影響生活品質。

舊公寓每坪20~25萬

若買方較注重學區或生活機能，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，中正路南側生活機能較方便，富國路、裕民街口有裕民早市，四維路則有早中晚皆有營業的傳統市場。富國路、福營國中對面的社區「女人香」因鄰近鴻金寶商圈和市場，且規劃小坪數產品，適合預算低的首購族。
邱志杰指出，下新莊地區腹地小，以中小坪數為主，建商常和地主合建；中正路南側發展早，較多中古公寓，龍安路以靠中正路地段屋齡較新，房價較高。他表示，迴龍部分掛桃園、樹林門牌的產品可能還有1字頭房價，但丹鳳生活圈傳統市場附近屋況好的舊公寓每坪成交價也要20~25萬元，捷運通車後勢必會再度拉抬房價。

【蘋果提醒你】

★環境
◎裕民街有裕民傳統市場
◎商店集中在富國路
◎龍安路有頂好可供採買
◎龍安路有龍鳳公園、西盛公園和1個小型公園
◎中正路兩側、中山路三段、龍安路前段有較多新建案
◎中正路兩側較多工業住宅
★交通
◎聯外道路有台65快速道路、環河快速道路內外環、二省道高架快速道路
◎捷運丹鳳站、迴龍站預計2014年11月通車
★學區
◎國小學區有丹鳳國小、裕民國小
◎國中學區有福營國中、丹鳳國中
◎高中有丹鳳高中