【網路地產王/綜合】
日本強震發生，讓不少台灣人勾起921當時的回憶，事實上，這幾年，防震已經成為購屋的必要條件之一，該如何挑選最安全的防震宅？近來民眾看屋，格外注意個案耐震力，甚至希望找有制震、隔震設計的住家！
■ 台灣\地處地震帶 住宅耐震要求高
「這個房子，耐震力怎麼樣？」這是最近民眾看屋，上門問的第一句話！國內民宅耐震程度如何？內政部營建署坦言，民國八十六年以前興建的建物，耐震力較低；之後法令幾經檢討，目前對住宅的耐震規範，依不同區域地質、斷層分布等狀況有所差異，南部地區住家多要求可耐五級左右的地震，台北盆地近六級，地震頻仍的東部與中部則要求在六級以上。
但是，很多業者售屋時，都會強調房子具有防震功能，我們肉眼看不出來，又該怎麼選擇？現在市面上常見的，是我們常常聽到的「制震宅」，利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是「制震壁」及「軟塑性體阻尼器」。
制震壁屬於面板裝置，安裝在大樓壁面的兩側樑柱內，其特色為速度型制震器，依據速度與受力大小，產生大小不同的阻力，因此，能同時減少風力對建築物的影響，且耐久性高、不須維修保養，也可保有安定的抵抗阻力，並可依建築的規模及制震性，自由設計，基地條件也不受限制，「不過，一分錢一分貨！」代銷業者說，這類隔震宅的價格，會比一般房子開價高一些，但在地震頻繁的台灣，還是有不少民眾購屋時趨之若鶩。
此外，還有一種價格更高的隔震宅，它的荷重支持機能佳，能在橡膠與積層交疊的本體上，安全支撐建物；而水平彈性機能，使得本體在水平方向相當柔軟，降低建物搖晃速度及損壞的發生，甚至在地震後，能將建物回覆到原來的位置，鉛心擁有的震動衰減機能，也可隨著積層橡膠的變形而產生塑性變形吸收地震能量，制動機能則可讓建築物具有相當程度的剛性與穩定性，能防止建築物劇烈搖晃，不過，這類隔震宅營造價格高，目前台灣較少房子採用這類隔震材質。
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