【網路地產王/劉祈相/台中報導】
政府祭出奢侈稅！無論中古或現貨市場，房市巨變成局，又遇通膨危機存在，特殊標的物如建地、都計區內區農地、店面、大地坪透天皆因具有保值效果，反坐收漁翁之利！口袋深的人『做長不做短』改以這些物件為標的，台中區域預售屋與新成屋市場來客與成交並未因此大幅萎縮，業者甚至順勢樂觀其成，繼續開發頂級市場！
■ 高房價怨言應適可而止 台中多元房價難能可貴
綜觀台中房市自1999年921地震發生巨變，歷經十年奮鬥，十年生聚教訓，台中房市走了整整十年多頭，不願具名的資深代銷業者提醒，除七期、豪宅和高價大別墅外，自住市場房價水準其實未恢復到1996年的高峰！公辦自辦重劃區擴增快速，農地變建地千頃起算，建地取得容易增建商百家爭鳴，成屋庫存供過於求；根據政府空屋調查台中房屋接近七萬單位，這與大台北房市發展軌跡相左。
台中整體房價更因為『七期豪宅現象、房屋頂級化』因素牽動，高價屋不斷帶動周邊建地與房價『比價、追價效應』，約略觀察，目前台中市首購新大樓成交價貼近13~15萬元，四房換屋型新大樓貼近18~20萬，一般新首購透天貼近700~800萬，換屋型新透天貼近1200~1500萬元，換屋型新電梯別墅區間較大，總價約2000~3500萬元；另一方面古屋市場更顯便宜，儘管有無殼鍋牛的高房價怨言，但不可否認的是，台中房市的多元化、多層次房價讓台中成為台灣最適人居的大都會！
■ 資深代銷表示 台中市場已受影響
天下代銷團隊總經理周有倫表示，整體市場已受影響，只有電梯別墅還算穩定，一戶一照產權獨立的電梯別墅還好，例如潭子區頭家村『川瑩名邸』電梯別墅，80坪總價開1600萬元，土地持分大、有電梯故能吸引當地換屋客層的認同。柏凱建設經理葉欣說，太平區新光別墅如雨後春筍，一千萬以內首購別墅很競爭，2500萬有電梯別墅市場有區隔，所以買氣很不錯！
金旺盛建設經理詹喬筑說，烏日區台中高鐵特區高總價別墅市場逐漸成長，買主多是借重台中高鐵交通便利的人士，買主有區域客與外來客，包括連鎖補習班老闆、工廠負責人、特殊專業人士，共通點都是低調、不迷信名牌與地段的人！詹喬筑觀察說，建坪百坪3000萬元以內的電梯別墅是未來高鐵特區很不錯的產品。『菊東籬』代銷徐志彰說，大樓價位動輒20萬起跳，通膨更突顯透天價值，2500萬元電梯別墅產品攻占中高檔換屋客的市場，獨門獨戶、零公設、室內面積大、有電梯配備，讓更多換屋客捨大樓轉買電梯透天。
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