最近一季出現全球股災、貨幣大戰的混亂局勢，擊潰國內許多投資人信心，但房市有穩定自住客撐盤，這波修正幅度遠不如股匯市，依然穩居民眾最愛的投資工具。一年一度的房市928檔期來臨，據《住展雜誌》統計，北台灣預估有84個建案公開，總銷金額1152億元，其中桃園主戰場在中路重劃區及中壢，新竹焦點為竹北高鐵特區，多數建案開價趨向平實、坪數不大，以貼近自住客需求。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北台灣相對於台北市、新北市推案量能連袂下滑，百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾因素，桃竹的推案量都逆勢增加。同時有20案銷售中的桃園，總銷金額287.8億更比去年同期增加百億以上，新竹也有15案銷售中，總銷金額上看178.8億。
中路重劃區案量居冠 中悅、璟都進場
觀察總銷15億元以上的指標案中，桃園以中路重劃區的「中央公園」、「璟都創世紀」最受市場關注，案量分別有50億元、45億元規模。璟都創世紀專案副理黃皓挺指出，近來由於整體景氣面不佳，來人狀況不算理想，客戶心態觀望居多；該案最大賣點為中路重劃區的絕佳地段。
同時，中悅建設也一次推出總價3000萬元起跳的「中央公園」及「學府公園」2豪宅案測試市場反應。何世昌表示，中路重劃區被譽為下一個藝文特區，先前市府標售抵費地已產生與藝文特區比價效應，價格快速墊高，重劃區第一個建案「昭揚越」因價格低於預期，開案不到一個月即完銷，激勵業者推案信心，璟都、中悅新案才緊接推出。
新竹推案則集中於竹北、關埔重劃區，這波推案幾乎都是二、三房產品，明顯主攻首購及一般換屋客群，價格趨近於市場行情，案量以基地位在嘉興路的「九牧世家」最大，總銷金額達43億元，單價不到3字頭。何世昌說，以新竹買盤結構來看，現在是自住客天下，建案競爭又相當激烈，有客源稀釋的問題，但若是低總價的二、三房產品，價格符合買方期待，就有機會在928檔期脫穎而出。
竹北關埔鎖定首購族 開價趨近行情
代銷竹北聚合發湛泰的恆創益副總張財興表示，房市景氣不好時，更是給客戶看得更清楚、挑選好屋的時機，自用客不妨趁此尋找可負擔的產品，他推薦竹北高鐵特區，不僅有聯發科進駐、暐順經貿園區動工等利多，未來還有政府推動的生醫園區、璞玉計畫等，建設持續加碼，形成有年輕活力的生活圈。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，桃園近年吸納不少負擔不起雙北市房價的年輕人移居，新屋市場平均單價以20~30萬元為主流，但提醒購屋客最好避開推案量太大、沒有下一個買方接手的重劃區，尤其現階段賣方越來越多，買方應多比較產品耐心挑選。
開價改走平價風 2~3房當道
何世昌觀察，今年928檔期雖仍有建案開天價，但比例已經減少，大多數建案開價改走平實風，至於產品類型，大多是二至三房。這意味著，業者這一波將主攻自住客群，包括首購族及一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重明顯下降，預料928檔期應能獲得自住客青睞。
「新屋市場將是個案表現，有感降價才有希望」永慶房產集團總經理葉凌棋針對928檔期指出，今年底前市場盤整、成交量難反彈，直到明年中才會回穩，而推案量大的重劃區，價格下修機會最高。但他看好政策面將逐漸鬆綁，並維持對自住客優惠，政府接下來為避免經濟動盪，必然會扶植房市，如此將增加購屋客信心，提高進場意願。
本文轉載自：中時電子報
