【特別企劃】
房地合一底定，自住客陸續出籠，台中豪宅新成屋成了新稅制實施前的避風港，不少自住客瞄準新成屋下手，尤其實品屋及導入酒店式管理服務的高檔豪宅，符合高檔自住客馬上入住需求，在今年年底前將掀起一波入住潮。
台中最大豪宅仲介業者表示，今年買新成屋若2年後賣採舊制計稅，買預售屋則面臨新制高額計稅，現階段七期新市政中心房價已高，當地段、交通及品牌優勢齊頭時，價格及豪宅特殊性，將成為下一波自住、置產買盤的新利基。
七期堪稱台中蛋黃核心區，豪宅、商辦大樓如雨後春筍林立，重大建設國家歌劇院、新市政中心與市議會間的十字軸公園、市政中心地下停車場等重大建設在年底前加入營運，國際五星飯店、精品店面、壽險、金融搶進駐，新光大遠百商圈已成形，使得七期新CBD政治經濟商業中心更趨成熟，地位躍升「台中曼哈頓」。
而台灣大道不僅是台中最主要幹道與門戶，也是城市發展西移的軸心線，台中CBD政治經濟商業中心在七期豪宅圈確立後，市政府和市議會搬遷至七期台灣大道，國家歌劇院也將在9月底前取得使用執照，加上新光三越、大遠百和老虎城購物中心等百貨商業區，平日、假日人潮不斷，每到假日更吸納中部五縣市近數十萬的消費人口與商機，牽動台中政經、消費、商業以及產業發展的重要命脈，這個趨勢不會改變，同時也帶動CBD與台灣大道上豪宅未來的增值性。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，七期因國家歌劇院即將完工，目前周邊某預售案每坪高達90萬元，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看7字頭，且目前周邊均價每坪來到32.3萬元，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4％。
鄉林建設副總方偉民指出，後房地合一時代，現在豪宅市場主力族群呈現剛性需求型客層，以「鄉林皇居」最近兩周內又成交近10戶來看，都是自住需求，而且喜歡挑選實品屋，馬上可以入住，加上高檔多樣型公設，來參觀過的客戶群很快就下訂。
頂級會所酒店式服務 軟硬體皆到位
「鄉林皇居」以涵碧樓式的頂級會所在高端住戶中引起話題，不僅硬體到位，軟體服務也是主要賣點，悠閒早餐、游泳spa、午晚餐有星級主廚料理，並採「會館制」預約式服務，這樣慢活的豪宅渡假風正在發酵。
其中，以規劃一層兩戶、135坪單純住家的頂級「貞觀樓」最受住戶喜愛，包括：空中泳池、SPA湯屋、宴會餐廳、步道等，最讓住戶驚豔的是，貞觀樓頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道，擁有獨棟私密的空間，慢活其間，還可俯瞰美不勝收的大台中日夜景緻。
鄉林建設副總經理方偉民說，「鄉林皇居」最適合喜愛靜謐、重視隱私氛圍的頂級客層，涵碧樓式的酒店式管理適合自住型客戶，不用到日月潭涵碧樓，在家就能天天享受涵碧樓式的頂級會所服務。
觀察「鄉林皇居」個案，這兩周自住看屋人潮持續回籠，因其導入涵碧樓酒店式管理，成功的酒店等級服務已成為台北客、台商及名人的最新話題，尤其請來強大室內設計師規劃的實品屋，在這波高稅制來襲，反成為自住客新歡。房地產業者觀察，不少住戶已擁有七期市政中心豪宅，最後看上「鄉林皇居」營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間，社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需，屬於多重優勢的功能型豪宅。
方偉民也說，當7期豪宅每坪開價攀升至70~90萬元，「鄉林皇居」到七期才一路之隔，不因周遭成交價拉高而調價，甚至連12期也上看40萬時，逆向推出4戶百坪以上的戶別，並採不二價方式銷售，每坪單價坪約26萬起，讓購買的客戶直呼CP值超高。
本文轉載自：蘋果日報
