【經濟日報╱黃啟菱)】
北林口 2字頭別放過
戴德梁行總經理顏炳立說,在大台北的重劃區之中,他特別看好林口,在機場捷運與新住民持續遷入的情況下,此區房價未來必能看到4字頭,如今若有2字頭的就可以趕快買。
住商不動產企研室主任徐佳馨則說,目前林口有不少重大利多,如產業專用區啟動、忠孝路拓寬連接八里、中商36招商案等,還有萬坪公園,以及全區60%以上的綠覆率。
徐佳馨表示,機場捷運將開行快速直達車與普通車兩種列車,前者只運行於台北車站至桃園國際機場間,後者則於機場捷運與桃園捷運藍線間相互直通營運,每站皆停,行車時間為50分鐘。
徐佳馨強調,機場捷運不但可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等重要交通樞紐,並可與台北捷運新莊線及台北捷運環狀線相互轉乘,交通運輸的便利性,使得林口房市頗具發展潛力。
中12期 學區綠地加持
台中市近幾年新開發的12期重劃區,距離7期新市政中心只有5分鐘車程,隔著一條台中港路,但房價僅為7期豪宅的二分之一到三分之一,未來房市前景可期,值得加碼。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示,12期重劃區除了靠近7期新市政中心之外,區內道路及公園設施開發規劃完整,又鄰近逢甲夜市商圈、水湳經貿園區,交通網絡更是便利,高速公路中港交流道、中彰快速道路就在一旁。另12期重劃區擁有文修、生態兩大公園,及西苑明星高中的加持,尤其附近龍寶「晴臻邸」每坪破30萬元、仍熱銷的帶動下,新推個案也紛紛開出紅盤,成為推案熱絡區段,更為此區帶來人氣與前景。
近幾年,台中市各重劃區房價不斷上漲,5、8期重劃區房價每坪上看30萬元,而新開發的12期重劃區,大樓房價則在24萬至33萬元間,顯得平價許多,也具補漲想像空間。
高左楠 地價俗機能佳
配合世運主場館及高雄巨蛋發展,加上高鐵左營站與台鐵、捷運三鐵共構,北高雄發展迅速,儼然成為高雄市的明日之星,其中左營、楠梓地區的第59、64、67期等重劃區,發展漸趨成熟,帶來全新的開發榮景與建築熱潮,成為最具潛力的重劃地。
高雄市建築公會幹部說,北高雄左楠地帶,受到捷運加持,雖屬新興開發區,但因交通便利性已經成熟,加上附近商圈繁榮,重點在於地價相對便宜,因此建案單價每坪從12萬元至16萬元,頗具親和力。
住商不動產指出,近十年來高雄最熱門的推案地段美術館區與農十六,就是44期重劃所帶動。而巨蛋商圈北面的第64期重劃區,位於左營至真路、華夏路等重要交通幹線間圍起的街廓,與一旁的54期重劃區為巨蛋所在,帶動京城、國泰建設等知名建商推案,國泰的預售案並在短期內出清結案,寫下20年來高雄房地產新紀錄。
文章轉載自:udn聯合新聞網