明星學區周邊 房市熱搜
少子化讓下一代更受呵護，為了不讓孩子輸在起跑點，許多家長把學區擺在購屋首要條件，造就明星國中小學周邊高房價。
採訪╱嚴珮瑜 攝影╱范厚民
台北市國語實小、仁愛國小與新生國小總名列每年教育局公布的額滿學校，在房仲業1~4月統計中，亦為網路購屋熱搜學區。其中，具雙語教學特色的新生國小，以每坪達百萬元的門牌最為燙金，國語實小學區內則有不少千萬元內的設籍套房產品，仁愛國小周邊多為25~40年的公寓及大樓。採訪╱嚴珮瑜 攝影╱范厚民
信義房屋仁愛圓環店專案經理劉仕文表示，仁愛國小位於大安區安和路，學區範圍內多數家長會買在安和路一段78巷、90巷，以及敦化南路一段295巷。區內有屋齡40年、坪數30~37坪的公寓可選，每坪80~90萬元。電梯大樓則屋齡為25~35年、坪數35~60坪，開價每坪95萬元。
同樣在大安區的新生國小，採雙語教學成為眾多家長心目中的「夢幻學校」。信義房屋師大店專案經理張貴登表示，許多家長不惜重金購屋，學區內物件供不應求，房價因此受惠、居高不下。
500萬起買設籍套房
新生國小學區內，和平東路一段以北至信義路，涵蓋麗水街、永康街，在學區與商圈的雙重效益下，即便屋齡30年以上、3房的公寓，每坪有90~100萬元。10~20年、3~4房的電梯大樓，每坪80~100萬元。新成屋每坪100~150萬元。
信義房屋和平西路店專案經理徐章博表示，位於南海路的國語實小學區範圍，從三元街至重慶南路二段，周邊有許多針對設籍需求推出的套房產品；10坪套房總價500~800萬元。銷售中的成屋案「築翫」每坪80萬元為目前該區段單價最高的產品。
徐章博表示，國語實小周邊流通物件中，屋齡逾30年的公寓，每坪50~55萬元，大樓屋齡15年，每坪52~62萬元，新建案每坪約70~90萬元。依路段有價差，近重慶北路的區段行情較高。
房價年漲1~2成以上
北市自2006年起放寬入學規定，只要在學區內以租賃方式且連續居住3年以上的家庭，檢附相關證明文件就能申請額滿學校的優先入學資格。因此造就明星學區房市的投資熱潮，不少投資客在區內購屋轉租賺取收益，在設籍成本的考量下，不少家長也改買為租，使明星學區住宅房價、租金雙漲，每年均有1~2成以上的漲幅。
房仲業提醒，有意設籍明星學區的家長，最好先查詢台北市教育局公告的各項規範，除留意入學的設籍時間，且確認所欲購買的房屋座落在學區內，以免砸大錢卻買錯門牌，因一路、一鄰之隔，錯失明星學區。
文章轉載自:蘋果日報
