【經濟日報╱黃啟菱】
近來房市交投仍旺，不過買盤已出現結構性改變，從農曆年的首購族撐場轉變為換屋客為主流，主因房市前景看好，激勵有換屋需求者進場，本周為讀者介紹北中南指標換屋建案。
區域介紹：新莊副都心面積共100.28公頃，東起思源路、西至中原路、南往新莊溫子圳區、北達中山路，是新北市政府近來強力發展的區塊。區內將興建國家電影文化中心、主題公園等，中央合署辦公大樓也落腳於此。此區交通動線極佳，有「一高二快三捷運」，就是國道一號中山高速公路、台一線高架快速道路及特二號快速道路，以及捷運新莊線、環狀線與機場線，四通八達。
建案特色：「亞昕向上」為區內指標新推案，基地位於公園旁與林蔭大道第一排，頗為難得。規劃之初即聚集集國內知名豪宅建築團隊，以日本建築大師伊東豐雄的大樹建築美學為建築設計造型，未來一樓中庭廣場也將引進雕塑大師楊茂林的雕塑藝術，作為社區的精神地標。迎賓大廳也以沙龍空間概念規劃種子雕塑藝廊。
購屋建議：雖然新莊副都心仍在大興土木、生活機能與環境尚未完備，但未來各式建設完工後，區內風貌將大不同，而且本區具有完整的交通動線，發展潛力不亞於新板特區，長線來看此時可擇優入場。
台中 「權美」走時尚風
區域介紹：聚合發「權美」位於五權西路與三厝街口，靠近七期並緊鄰單元二、三自辦重劃的低密度住宅區。學區有南屯國小、萬和國中、惠文高中等。此區距離七期重劃區不到20分鐘車程，只需經過三至五個紅綠燈，就可開上國道一號、三號與74號快速道路，加上特三號道路的通車，讓此區交通機能更優。
建案特色：此案基地面積681.8坪，坪數規劃在28至56坪，二至四房格局，樓高七至15樓。公設方面，移植七期豪宅規劃，會客室、兒童遊戲房、閱覽室等，應有盡有。大樓外觀設計則以現代都會風打造簡約時尚宅，主打首購與換屋族群，符合年輕客層或小家庭需求。
購屋建議：隨著前年特三號道路完工，黎明商圈更因單元二、三自辦重劃接近完成，提高區域規劃完整性，也注入自住或租屋需求，市場預期周邊房價將再上揚。黎明商圈已許久未見新推案，加上此區需求增加快速，今年房價已來到每坪28萬至31萬元間。在單元二、三自辦重劃區帶動下，此區儼然成為換屋族的最佳選擇。
高雄 「湖立方」賞湖景
區域介紹：京城建設「湖立方」位於近來頗夯的高雄文山特區，隨著外移人口大量湧進，附近地價、房價持續墊高，生活機能相當便利，包括澄清湖、衛武營藝術中心、大東文化廣場等都是此區的生活腹地。區內商業日趨繁榮，臨高雄市區也近，只要十餘分鐘車程即可到高雄火車站，可銜接捷運、高鐵、機場。
建案特色：「湖立方」是以澄清湖為意象，16樓以上的高樓層，就可看到澄清湖景。外觀牆面砌上貝殼砂，可反射太陽與天空的雲彩光點，同時採用波浪型強化膠合玻璃製造出湖面光影，具獨特性。本案也是文山特區內唯一使用新日本制鐵的UBB強化抗震結構，外形採雙子星設計，一層兩戶兩電梯，全部都是77坪規劃，展現寬敞的空間概念。
購屋建議：高雄文山特區是近年港都房地產市場另一個熱區，區內房價從每坪13萬元到20萬元之間，隨著高雄房市補漲，「湖立方」開價每坪25萬元以上。包括京城建設以及城揚建設在此區內都有新建案，供給與需求若能取得平衡，區內房市動能看好。
文章轉載自:聯合新聞網
