【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】立法院研擬修正的強制房價實價登錄，但中午內政委員會決議保留大部分條文，等待院會二讀前，再透過朝野協商，尋求行政部門與立委、不動產交易買賣相關業者的共識。
其實這項強制實價登錄制度，爭議不小，對消費者的好處是有更充分、正確的資訊，不會被建商、房仲誤導，但隱憂則是未來可能稅賦增加，而且個人財富也會隨之曝光，增加安全上的疑慮。不過從健全台灣房地產市場交易制度的角度來看，這項制度早該實施，只是以香港、中國大陸的情形來看，實施後，不一定能發揮壓抑房地產哄抬價格的扭曲市況，因為房市的上揚與市場供需及銀行利率、熱錢流入有關，只能說實施該項制度，或許有機會健全台灣房地產市場及改變交易價格混亂的狀況。
此制度實施對消費者想從官方資訊得知房子的前一手、甚至前幾手的交易價格，對於該用多少錢買進，心裡會更有譜，不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格，把自己當肥羊。
而且如果連預售推案都能用實價登錄，那麼案子究竟一坪賣多少錢，賣了多少也能一覽無遺，如此一來建商就不會因人而異亂喊價，比較具公平性。另外因為銷售同步曝光，建商也不容易操作熱銷假象，並藉此提高價格。
但消費者享有上述好處，也要同時付出個人資訊曝光的代價，即便未來只揭露房屋交易價格，而不註明屋主身分，但從房子座落地點仍可查出所有權人。對大多數只擁有一間房子，且財產主要集中在不動產的人來說，到底有多少身價也就「一覽無遺」，這部份隱私將被迫曝光。另外實價登錄，稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等。
長久享有房屋交易「隱私」的台灣房地產消費者，可能要有心理準備，這項制度對自己的權益有幫助，但可能財產交易資料全都露，有得也可能有失。
文章轉載自:udn聯合新聞網
