【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】政府積極打房讓不少民眾對房價下跌深有期待，紛紛暫緩購房，轉為租屋。受此影響，大台北整層住宅租屋需求快速升溫，租金也出現兩年多來罕見的明顯走揚。
根據國泰房地產指數調查第一季大台北住宅租金行情，北市整層住宅平均租金達2.04萬元，較上季漲4.75%，新北市也同步升高，上漲4.28%、每戶平均租金達1.43萬元。
北市整層住宅租金在2007年下半年達到約2.2萬元高點後，一路往下，連續9季，都在2萬元以下。租金下滑，房價卻不斷飆高，讓投報率屢創新低，目前普遍落在2%以下。
去年第四季北市整層住宅每月租金約1.94萬元，但僅一季時間，租金上調近1000元，一舉回升到2萬元以上水準。新北市方面，今年第一季每戶每月租金也勁升587元，來到1.43萬元，回到兩年半前水準。
玄奘大學財金系副教授花敬群分析，大台北整層住宅租金第一季大幅回升，除了近年房東為提高住宅出租率，不斷提升住宅配備品質外，政府接連出手打房，房價反轉點隱約浮現，促使更多民眾轉買為租，也讓租金谷底翻升。
不過他認為，第一季大台北整層住宅租金雖大幅上漲，但第二季能否延續，有待觀察。由於奢侈稅已讓市場交易量明顯萎縮，來不及脫手的投資物件，預料會有相當比例轉進出租市場，供給量增加下，租金行情也勢必受到影響。
大台北的套房出租市場即已明顯反映這種供給過量的走勢，第一季北市套房平均租金為1.08萬元，僅較上季微漲1.4%，新北市套房更由於供過於求，第一季租金不漲而反跌，跌幅達2.26%，目前平均租金為每戶每月8300元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
