【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新內閣上路，新的重大建設也開始出爐，房仲業表示，重大建設對區域房市都有一定加持作用，而反應最明顯，就屬周邊重劃區。過去三年來，有重大建設題材的五都各重劃區，最少漲1成，最多可達7成。
永慶房屋統計全台有重大建設加持的重劃區近3年房價表現，其中新北市新莊副都心、台中市七期，近3年最高漲幅都達70%，近幾年房價波動不大的台南及高雄，包括永康大橋重劃區以及高雄新市鎮也都有10~15%的漲幅。
重劃區規劃佳 吸引買氣
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，重劃區對重大建設的反應明顯，主要是相對於老市區而言，重劃區具備環境規劃佳、公共設施充足、居住條件單純、各社區水準統一、產品新、建築設計佳的優勢，容易吸引民眾進駐。
另一方面，一個區塊房價要上漲，是否具有足夠的可建地，也是一大關鍵，因為有足夠的建地，才可以不斷推出新案，價格才可以持續向上推升，反之，當一處重劃區接近飽合，不再有新建案時，往往漲勢也會跟著趨緩。
潛力股接棒 明星房市區興起
黃舒衛表示，過去幾年房市受惠兩岸題材、資金行情，連走7、8年的多頭，在房市場推升過程中，許多重劃區因房價漲到一定程度，首購或首換族被迫放棄，轉向其他重劃區；新莊副都心、新板特區即都在這種情況下而成為明星房市區。
如今這些地區重輒一戶二、三千萬元，財力有限，講求自住的首購或首換族勢必得另尋「桃花源」，新的重大建設則是找到桃花源的重要明燈。
大汐科經貿園 也受矚目
在大台北地區除了泰山、五股一帶的新重劃區，新北市政府目前正推動的「大汐科經貿園區」，由於已有遠雄等多家大型建商推出大型商辦建案，未來也可期待，預期新內閣熟手後，會有更多大型建設推出，民眾也都可密切注意這些建設的方向和進度，挖掘出具有增值潛力的地段。
文章轉載自:udn聯合新聞網
