【經濟日報╱黃啟菱】
房地產的產品差異性極大，區位的價值影響了後續的房價走勢，而區位價值的判斷基準中，重大公共建設扮演關鍵角色，本周所選的區域介紹，將以重大公共建設加持的區域為主，探討房價多有大表現。
北車商圈 雙子星加持
區域介紹：台北房市近日最受矚目的重大公共建設，莫過於雙子星大樓開發案終於選出投資團隊。雙子星開發案也是今年以來第3件較大規模的政府主導開發案，前二件分別是高鐵桃園站BOT案由國泰人壽拿下、世貿二館改建開發案由南山人壽拿下；後續將登場的還有信義區A25土地案。
此案拖延多年，選出投資團隊之後，未來將興建商場、商辦、旅館等，形成台灣新國門，可望直接帶動台北車站商圈的發展。
推薦理由：台北車站本是商業活動繁盛、交通四通八達，目前機場捷運已在興建中，如今雙子星開發案又可望進入實質開發階段，這對周遭發展來說是如虎添翼。
區域現況：近年來台北市東區的發展腳步明顯快於西區，但隨著觀光人潮湧進西門町、京站開幕營運、大同區都市更新案愈來愈多等，西區的發展又開始動起來。
目前區內並無發展腹地，多是老舊房屋，後續新釋出靠都市更新，惟目前都市更新趨於牛步化，將成發展之抗性。
秋紅谷廣場 都市之肺
區域介紹：台中市最新完工營運的「秋紅谷廣場」，最近為七期豪宅市場提供新的話題，也帶動周邊豪宅個案買氣。業界甚至認為，秋紅谷廣場的啟用，勢將引發七期新市政中心繼大都會歌劇院、夏綠地綠園道之後，另一個豪宅新聚落。
推薦理由：位於台灣大道、朝富路、河南路、市政北七路之間的秋紅谷廣場，占地3公頃，凹陷在地面之下，蓄水量最高可達20萬噸，有台中「都市之肺」之稱。廣場以「人」為設計主題，規劃河湖、丘陵、綠蔭、環湖步道及湖景餐廳等，儼然是一座城市花園。秋紅谷廣場今年10月初啟用試營運，每到傍晚人潮湧現，成為台中市民休閒的新去處。尤其，廣場距離新光三越百貨、大遠百、老虎城購物中心、逢甲夜市及中山高中港交流道都不遠，未來商圈發展前景看俏。
區域現況：目前建商在此推案以大樓住宅為主，包括秋紅谷廣場第1排，寶輝秋紅谷、聯聚仁和大廈、鄉林皇居，以及鄰近的聚合發獨秀、由鉅大謙等新成屋案，每坪單價平均在30萬元至60萬元不等，主要鎖定豪宅客層。
區域簡介：高雄市政府近年大力推廣亞洲新灣區概念，打造全新依附高雄港發展的特區，重大建設如世貿展覽中心、圖書總館、流行音樂中心、旅運大樓等，基本上都位在前鎮區腹地上，因此前鎮區將是高雄市政府亞洲新灣政策的最大受惠行政區，也是未來高雄都會發展的重點區域。
推薦理由：北高雄發展趨於飽和，未來高雄重大公共建設聚集在南高雄前鎮區為主的亞洲新灣區地帶，不但公部門積極推動，民間企業包括統一、台塑、台肥、東南水泥等集團加強整合多功能經貿園區內土地，將進行大規模的開發活化，產、官一起，應可發揮良好的綜效，帶動南高雄新一輪的都會更新與價值提升。
區域現況：前鎮區中華路以西的地段，新的重劃區與新建案陸續冒出頭來，尤其是江城建設的「一品花園」，基地大幅退縮營造建物氣勢，每坪售價站穩30萬元以上，去化相當順利，附近的「貝拉莫里」也接近完銷，新建案頗受好評，另三多路底臨港區的土地重劃完成，建商興趣濃厚，在在凸顯前鎮區亞洲新灣區的發展潛力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
