房仲業調查，北市96年底後推出的信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等多棟天價新豪宅，自6月1日奢侈稅上路後，全部「卡住」，迄至目前沒有任何成交過戶紀錄。
出現這種情況，台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，主要是這些豪宅都在奢侈稅課徵期限內，這些房子總價動輒兩三億元起跳，一旦交易就會出現高達3、4000萬元的奢侈稅，而且事後屋主還有所得申報問題，買賣雙方都不願意埋單。
永慶房屋協理黃增福說，現在普遍的情況是，屋主提高底價，把奢侈稅轉嫁給買方。
他說，上述豪宅在奢侈稅之前，屋主底價大多在一坪170、180萬元上下，但奢侈稅上路後，全部都擠進「200俱樂部」，屋主一坪都要拿到200萬元以上價格。
以「元大柏悅」為例，之前一戶釋出屋主要價近200萬，但奢侈稅上路後，隨即開到一坪248萬元，底價也調到230萬元，直接把15%的稅率反應在售價上。「勤美璞真」原本屋主開價在一坪200萬元上下，現在屋主開價也都從250萬元起跳。
房仲業表示，除了上述新交屋的天價豪宅被奢侈稅「困住」外，即將過戶的物件，如吾疆、文華苑、敦南苑等，則是出現屋主全面停售情況。一來是交屋前轉手雖不用被課到奢侈稅，但國稅局緊盯這些豪宅，仍得申報交易所得，稅額則一定拉高到最高的40%。
另一方面，如果過完戶再出售，則除了得繳納15%的奢侈稅，獲利部份還必須以實價申報所得稅，金額相當可觀。
房仲業表示，這些新豪宅要開始恢復交易動能，至少得到今年年底以後才能陸續脫離奢侈稅兩年禁錮期；以周杰倫買下的元大「一品苑」來說，最早過戶的是在去年8月，換句話說，此一豪宅得等到101年8月出售，才不受奢侈稅影響。
除了新豪宅外，由於更早一些的頂級豪宅，如仁愛帝寶、信義之星、大直輕井澤等，在新豪宅拉高價格出售激勵下，許多屋主雖沒有奢侈稅問題，但也一樣大幅提高售價，交易也不理想，一度交易活絡的帝寶，6月以後就沒有過戶紀錄。
業者預料多數「200俱樂部」天價豪宅近期要傳出成交的機會不大，「零成交」恐怕還要持續一段時日。
文章轉載自:udn聯合新聞網
