【經濟日報╱記者夏淑賢∕台北報導】
近年來沒有新商品問市的不動產資產信託（REAT）市場，在現有REAT陸續標售資產，明年上半年到期贖回後，若無新發行案登場，將吹熄燈號。
根據資料，目前流通在外的REAT，除昨（18）日完成標售旗下資產的新光松江REAT外，還有國泰敦南REAT、新光敦南REAT等。
不過，國泰敦南、新光敦南REAT的受託機構兆豐銀行與土地銀行，也都準備在7月底前標售REAT旗下資產。
據了解，板信銀也希望以企業總部雙子星大樓發行REAT，但是相關發行計畫至今仍未敲定。
金融海嘯後，金管會對資產證券化商品的管理趨嚴，讓銀行信託業務在開發REAT相關商品時，態度相對保守，發行機構也會因市場接受度，而降低發行意願。
銀行業者分析，REAT發行有一定期限，站在投資人立場，發行時點處於房價相對低檔較安全，否則萬一到期房價下跌，導致標售價格低於發行價格，持有REAT受益證券的投資人，連本金都會被侵蝕，也就是到期無法拿回全部的本金，甚至連歷年來領取的利息都無法彌補。近兩年不動產市場行情驚驚漲，在REAT不保本、房價又漲幅已大下，REAT發行市場後繼乏力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
