【聯合報∕大陸新聞中心∕綜合報導】
「復旦—同策上海均質住房價格指數」昨天首次發布。指數顯示,上海商品住房在7年間實際上漲253%,2011年以來,上海新建商品住宅價格仍穩中有升。
課題組的總負責人復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑表示,上海房價增長幅度一直眾說紛紜。房屋價格與其他商品有很多不同,無論是樣本資料還是分析方法,都會對房價指數結果造成影響。
陳傑表示,「復旦—同策上海均質住房價格指數」以2004年7月到2011年6月之間上海新建商品住宅(不含配套)全樣本資料進行迴歸分析。時間跨度為7年、涉及85萬套、1萬356萬平方米、1萬202億元人民幣的交易。資料庫中一共有4萬4062個地產月度交易觀測值,來自2637個不同地產,而每個建案平均出現33次月度銷售紀錄。
分析中,將上海劃分123個板塊,陳傑表示,每個板塊是相對統一的,用板塊效應控制以後,認為可以控制到結構大部分的效益,體現出均質的概念。
首期「復旦—同策上海均質住房價格指數」分析顯示,在同質化處理後,上海商品住宅在2004年到2011年7年間,實際價格上漲了253%。與此同時,從均質指數表現來看,2011年以來,上海新建商品住宅價格沒有下跌,仍是穩中微升。
陳傑指出,兩個月的成交資料對比顯示,目前市場因為成交結構中低總價住宅成交比例上升,使得統計所得的均價下跌,但事實上,住宅市場價格並未下跌。
文章轉載自:udn聯合新聞網