【網路地產王/龔立豪/綜合】
備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，今(23)日第三次拍賣忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場，最後由之前標下2樓的國寶服務得標，5、6樓分別以總價5億9548.88萬及6億2198萬拿下，換算每坪價格為58萬、60.77萬元，此次標案由國寶拿下後，2、3、6樓均由國寶持有，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋環亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。
■ 火車站週邊商圈 整包出售收益大
台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，5樓出租給松崗資產管理不點交，租期至108年9月，6樓則為點交物件。邱太?指出，上個月2樓順利拍定價格為5億7748萬8800元、換算每坪73.68萬，本次拍賣物件因為店面效應稍弱，所以每坪拍定價格僅60萬元左右。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，觀察火車站商圈週遭，店面、整棟賣場的投報率約2%?3%之間，但本次大亞百貨因產權複雜、且流到法拍市場第三拍，得標人取得價格相較週遭低，推估投報率約4%。未來若順利整合、招租，屆時房產價值將會大幅上揚，整合人可以賺進近一倍的價格。
■ 西區建設續到位 未來潛力無窮
從周邊環境來看，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓，今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。
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