【經濟日報∕記者宋健生、李至和∕台中、台北報導】
行政院會決議推動不動產交易實價登錄，建商、房仲業看法大不同，房仲肯定這項政策可讓房價訊息透明，減少哄抬；建築業界認為，若沒有配套措施，將造成不動產稅務出現「一國多制」亂象。
信義房屋認為，未來業者將主動申報、政府稽核，房價訊息透明且具公信力。對市場秩序來說，買賣雙方對房價都相對信任，未來可減少哄抬情況，促進交易效率，這項政策對推動房地產革新具有正面意義。
不過，建商表示，成交的不動產按實價課稅，但隔壁的土地只要不交易，仍按公告現值課稅，將造成「一國多制」的亂象，後續引發的糾紛，「恐怕會是一場大災難」。
建築界說，國外之所以能實價登錄及課稅，是因為只有一個房屋買賣稅，而台灣卻有房屋稅、增值稅、公告土地現值等，在稅制沒有整合之前，貿然實施實價登錄課稅，爭議恐怕不小。
鄉林集團董事長賴正鎰認為，為實現所謂居住正義，實價登錄可予支持，但與其實施實價課稅，政府更應調高土地公告現值接近市價，在既有的土增稅制度下，課徵房屋買賣交易所衍生的增值稅，如此一來衝擊較小、可行性也最高。
【記者黃啟菱∕台北報導】《住展》雜誌昨（15）日統計，今年以來，北台灣預售與新成屋市場中，已推案但尚未賣出的餘屋量高達3,438億元，若接下來無任何新建案登場，這些餘屋也要一年又兩個月才能去化完畢。
其中，餘屋量最多的地區是新北市，至今未售出總金額為1,514億元，較台北市多出近一倍，其他地區依序是新竹的603億元及桃園的490億元，基隆地區的餘屋量最少，只有51億元。
台北市因房價比其他地方更高，雖然餘屋總金額780億元，但其餘屋量並非特別多。《住展》雜誌研發長倪子仁說，這顯示台北市因可開發土地少、供給量低，需求強烈。
文章轉載自:udn聯合新聞網
