【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新一波大型不動產標售熱本月登場，截至目前已公開的就有三鼎REITs、台中重劃區抵費地(用來抵繳給政府工程受益費的土地)及大同公司北投廠等3大案，總底價近170億元。由於3案目前都有不錯詢問度，市場預料脫標不成問題，並有機會寫下新紀錄。
其中三鼎REITs中的北市東區商圈香檳大樓店面，市場認為有機會標出全台店面的新天價；台中七期抵費地標售則可能寫下公開標售市場最多人投標的新紀錄。
至於大同公司北投廠，大同要價雖不便宜，底價在65~70億之間，但由於土地變更為住宅後，保守估計未來推案總銷可達120億以上，在利潤可期下，預料壽險業、上市建商及開發型外資基金均會出手，搶標可期。
台中重劃區抵費地 預期投標爆量
本月最先登場的是台中市政府標售的重劃區抵費地，預定下周二(8日)標售。這是台中縣市合併後首次標售精華重劃區抵費地，也是規模最大的一次。標售的重劃區包括7、9、10 、11及12期等，總計有30筆土地，總底價約34.4億。
其中最受注目的是台中7期土地，共有10筆，總坪數達6320坪，總底價為28.6億，平均每坪約45萬元。
熟悉台中土地市場的嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，這次台中市政府釋出的抵費地有大有小，有基地方正漂亮的，但也有位處Ｔ字型的大路沖。但不管是怎樣的土地，預料都會有投標，而且能順利標出。
主要是台中7期土地目前一坪至少要一、兩百萬元，以這次標售的2筆的使用分區「新6」土地來說，市場行情每坪就要200萬元以上，但公告標售的底價僅45~50萬，僅有市價的4分之1，幾乎和公告現值差不多。
在這種情況下，魏嘉銘預料，下周開標時，不論是大建商或小建商都會進場試試看，甚至連台北、高雄建商都會來投標，投標人數一定會驚人爆量。
緊接著台中抵費地之後的，是位於士林往北投、淡水方向，矗立路旁已近30年的大同公司北投廠，預計本月23日開標。
大同公司北投廠 未來總銷上看200億
大同公司北投廠為第三種工業區用地，土地面積約4400坪，目前部份出租給華碩、和碩等企業使用，部分為大同自用，去年租金收益約1.3億元。如依大同底價65~70億，換算投報率僅1.8~2%，並不便宜，不過如捐地變更用途，改推豪宅，未來總銷保守估計可達120億元，甚至上看200億元。
由於有著可觀的價值創造空間，仲量聯行副總吳瑤華表示，公告的第一天就有10幾組業者詢問，包括壽險、建商等，主要都是看好潛在開發價值，由於台北市很難出現這種4000多坪的大面積土地，雖然總價不低，但預料脫標不成問題。
三鼎REITs則是預定在11月24日標售，分成A、B兩標，A標包括位於東區頂好商圈中香檳大樓整排店面，包含一、二樓及地下一樓，以及位於桃園的誠品物流中心，B標則是位於北市南京東路五段的「前瞻21大樓」，總底價為62.4億元。
市場最看好的是忠孝東路上香檳大樓一整排店面，目前為滿租情況，租客包括頂好超市、中國信託、麥當勞、爭鮮、五大唱片等知名業者，市場以「店面界的林志玲」形容這一排店面，雖然綁著「誠品物流中心」一起賣，但看好度不減。
負責標售的第一太平戴維斯本周四舉行投資說明會時，就有多達60多組投資人到場，其中除了壽險、外資、傳產業者外，還有國際零售投資基金、店面投資大戶等到場。
全球資產經理王維宏分析，目前國內店面公開市場交易，成交價格最高的是三陽忠孝大樓店面，也在東區，富邦日前以總價20億在法拍市場取得，拆算店面每坪達716萬元。香檳大樓店面底價為31.4億，拆算一樓店面每坪約540萬元，換言之，香檳脫標價如逾41億，就可成為新出爐的「店面王」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
