北市東區凌雲大廈一樓店面 將帶動周邊比價
鄰近店家每坪月租2.25萬 創區域新高
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
位在忠孝東路四段的凌雲大廈一樓皮爾卡登店面，日前以1.95億元成交，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價為1,057萬元，刷新全台店面新紀錄，成為全台新「店王」。
凌雲大廈是東區老牌住商混合大樓，去年年底才剛完成外觀拉皮，一樓店面陸續有屋主想賣。目前由皮爾卡登承租的店面權狀18.45坪，最後以1.95億元成交，周邊店面比價行情將會啟動，預料新開價將會再向上推升。
業界人士說，從成交金額看，代表市場買盤仍持續看好不動產的商辦、店面產品，並沒有因為不景氣降低投資意願。而過去東區店面每坪成交行情最高達到800多萬元，凌雲大廈一舉超過千萬元，也是東區店面每坪單價首次突破千萬元。
國際服裝品牌UNIQLO與ZARA去年相繼進駐忠孝東路四段，引來更多人潮湧入，商機看俏，推升店面交易價格走揚。據了解，目前忠孝東路四段店面炙手可熱，店面開價較去年漲一成，不少屋主有惜售心態，即使有買方開高價也不願脫手。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近一年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪在700萬元至1,000萬元間，統領百貨商圈巷內泡沫紅茶街附近，每坪成交行情400萬元至500萬元，東區店面成交行情持續看漲，也帶動租金上漲40%至80%。
例如，位在忠孝東路四段的阿波羅大廈一樓三角窗店面，權狀64.5坪，目前出租給蘋果專賣店，月租145萬，租金每坪每月2.25萬，也創該區租金單價行情新高。
不過，邱太煊說，東區店面租金雖大漲，但精華區店面投資報酬率僅有1.4%到2%之間，因店面貸款利率高達2%之上，更有部份精華區店面投報率已經出現「負投報」現象，顯示投資方不覬覦租金報酬率，反而期待長期看漲後的轉手利潤。
邱太煊分析，雖然租金投報率偏低，但寄望未來的資產增值潛力，仍有不少人願意加碼投入東區店面市場。
據了解，投資大戶劉媽媽擁有忠孝復興商圈雄獅旅行社店面，權狀坪數約39坪多，租金從月租87萬元，調漲至100萬元，每坪每月租金上升至2.56萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
