【經濟日報╱記者 黃啟菱／台北報導】
問：政府政策性地打炒房一波又一波，你的看法？
答：房市這波多頭已經走了10年，每年大約漲一成，其實還算合理。房價會變成眾矢之的原因，是政府將其操作為貧富差距的象徵，變成社會問題而非經濟問題，這樣很不好。
民國62年、68年、78年3次石油危機時，房價都曾飆漲，第1次漲1倍，到了第3次漲3倍，當時沒人管，也沒怎樣；漲足了，自然就平穩了。
有人說房市景氣5年一輪或7年一輪，不管幾年，意思就是漲足後就平穩了。近年來經濟情勢不是那麼好，所以沒有過去一下子就漲1倍的空間，變成慢慢漲，其實是正常的，政府卻塑造出不正常的感覺。
台灣的房市問題關鍵在經濟成長不夠，卻反過來怪罪房市，房市是經濟火車頭，房市好也可帶動經濟成長，銀行、建材、玻陶、鋼鐵、水泥等，股市中除了電子業與房市無關之外，其他都會受房市影響。
政府若想壓低房價來解決所有問題，怎麼可能呢？為何不打壓股市、黃金市場呢？應該讓房市回歸商品層面，價格由市場供需決定。我說實話，政府若再繼續打壓房市，恐怕會讓經濟更蕭條。
答：我們過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略，今年會微調，開始布局平價住宅，第1案選在新北市鶯歌，已經取得土地了。因為首購族的買房需求永遠存在，較不受景氣變動的影響。
今年全年的推案量將近200億元，其中位於台北市內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」這兩案都已賣光；林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案則會擇期公開。
商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」都位於內湖，前者總銷80多億元，近捷運站、整體條件佳，我們已委託戴德梁行要公開標售。土地開發區域則仍以大台北地區為主，雖然困難，但中南部市場我們不熟也鞭長莫及。在台北每年還能找到一、二塊地，只要找到1塊地可以維持一、二年的業績，沒有非到外地去的理由。長虹的經營策略就是在最適規模下維持高獲利。
文章轉載自:udn聯合新聞網
