容積移轉炒熱價格
411坪標出4.3億元 達公告現值130% 顯示建商續看好新北房市
【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
第一太平戴維斯昨（17）日標售新北市板橋區府中段的411坪道路用地，底價4.2億元，許姓民眾以4.3億元得標，換算每坪單價近105萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創新北市新高。
外傳此地屬板橋林家，買方雖是自然人，但實際上是不願出面建商的代表。這筆土地位在府中路與西門街交叉口，買方未來可將該地容積移出，用在板橋區內其他建案。由於大規模容積標售頗為罕見，引發業界關注，標脫價頗高，也意味著建商仍看好新北市房市。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，大台北地區素地難尋，建商因而偏好購買容積移轉而入，容積也視為建商的土地成本之一，若容積價格持續飆高，代表市場競爭激烈，成本高，房價就較難修正。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，以板橋區而言，一般此類道路用地的交易行情在公告現值的120%至125%，此次雖將底價調高訂為公告現值的128%，最後仍以公告現值的130%標出，證明板橋容積交易市場仍有一定的需求。
高銘頂強調，道路用地買賣以往多以私下議價方式交易，價格不透明，行情紊亂，未來公開標售可望成為交易主流。
邱太說，今年新北市有兩筆道路用地法拍價格超過土地公告現值，分別位於新店區大豐段799地號及新莊區後港段669地號，拍定價與公告現值比率分別為109.1%及130.1%，其中後港段道路用地標封數高達18標，競爭激烈，顯見新北市道路用地相當搶手。
邱太說，道路用地購買價格通常會低於公告現值，買方透過一些方式做為節稅的工具，但新北市這三筆道路用地成交價格皆高於公告現值，很明顯是為了容積移轉。
他分析，容積移轉來源有三大類，包括具保存價值建築所附著的土地，以台北大同區古蹟為主；改善都市市容做為公共開放使用之可建築土地，如公園；公共設施保留地，如道路用地。這三類都可將原可建築的總樓地板面積，容積移轉至同區域其他可建築土地。
文章轉載自:udn聯合新聞網
