5大建商看好北台「開價不下修」

【葉思含╱台北報導】政府打房不斷，隨實價登錄揭露價格後，大型建商未來建案開價成為焦點，據統計，今年底前5大營建商皇翔、長虹、遠雄、華固和興富發建設推案達933億元，遠雄將推出335億元最多，其次為興富發270億元。面對實價登錄衝擊房市，大型建商多表示無影響，暫不會下修開價。

據《住展》雜誌統計5大建商推案，華固、皇翔、長虹與遠雄皆在北台灣推案，興富發建設近年買地及推案的範圍則跨入北中南3大都會區，除長虹建設「長虹天璽」已完銷、年底前無案可售之外，其他4家建商大舉加碼並加速推案，並以遠雄建設高達335億元推案量最多，其次是興富發的270億元、皇翔的263億元及華固的65億元。
皇翔建設年底前以信義區「皇翔御琚」、松山區「皇翔新天旳」、大安區「天昴」、中正區「天玥」等豪宅為銷售主力。「皇翔御琚」為信義計劃區傳出每坪成交250~280萬元行情成屋案，受市場矚目，待實價登錄後價格透明化便可得知真實成交價格。

「1號院」系列夯

興富發推出1號院系列後反應不錯，如「台北1號院」於年中快速完銷，「圓山1號院」、「中山1號苑」推出後銷售持穩，除主推豪宅外，今年也開始加碼轉進商辦市場，於台中市7期推出商辦大樓「鼎盛」已完銷，即將推出2期「時代廣場CBD」。

訊息亂觀望年底

推案量最高的遠雄建設除了有案量百億元的A7合宜宅，在新莊區推出35億元「米蘭公園」後，還有總銷百億元的「遠雄國都」，至於實價登錄後是否下修開價，遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄在新北市、桃園地區都採取不二價銷售，因此成交價和開價差異很小，實價登錄不會影響遠雄推案開價。
華固建設總經理洪嘉昇表示，華固目前建案僅有總銷65億元「松疆」，剩餘要待明年第1~3季推出，如北投總銷共50億元的「華固奇岩案」，還有40億元「華固華城案」。至於實價登錄之影響，洪嘉昇認為現在訊息混亂，買賣雙方都要適應，要待年底前才能確定開價是否要調整。
目前無推案的長虹建設，要待明年才會推出總銷15億元的北市內湖「長虹虹璽」，與總銷75億元的新北市林口「長虹天際」等新案，暫不受實價登錄影響。