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景氣不佳，衝擊房市！房仲發現，雙北的中古公寓首當其衝，不少人原本指望都更，但眼看市場冷清清，開始降價求售，其中，以台北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅，現在搶進，正是時候！
■ 養房成本太高 屋主寧售套現
住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅。
「這是因為鍍金的公寓，都更題材褪色了！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在大環境不好下紛紛褪色，過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，許多屋主眼看價格上漲有限，發現都更不如想像中美好，曠日廢時之外，也存在風險，讓許多公寓屋主索性降價出售，提前現金入袋。
就區域表現上，住商不動產企劃研究室發現，台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。
徐佳馨表示，未來一、兩年，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。
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