【聯合晚報／記者游智文／特稿】
北市東區店面今天傳出一坪破千萬元，住宅市場是否也會跟著被拉動，民眾關注。業者表示，這一年多來，商用不動產和住宅市場幾已完全脫勾，預料龍年房地產，商用不動產和住宅市場將更行更遠，商用持續熱，住宅則可能回檔下修。
國內商用不動產和住宅市場，最早關係並不是很密切，住宅市場在2003年復甦後，到2006年已經熱到發燙，但商辦毫無起色，不過在2008年前後，受惠兩岸和平紅利發酵，商用不動產和住宅互相拉抬，飆出高價。
但自奢侈稅傳出後，兩者逐漸各走各的路，去年商辦交易價格頻創新高，敦化南北路商辦成交價從一坪破百萬，一路飆到170萬元，但敦化南路上的豪宅價格，卻出現停滯，屋主開價雖然仍在拉高，但成交很有限。市場不斷傳出有指標豪宅飆出新天價，但在公開標售市場，卻是流標、停標不斷。
從目前現況來看，住宅市場在奢侈稅、實價登錄通過後，幾乎已沒有炒作模糊空間，短期投資全面出場，主力回到自住需求，自住不會快速轉手，房價要短期大漲機率不大，在成交量萎縮下，房價面臨下修壓力。
但市場資金仍充沛，再加上大選結束，走兩岸開放路線的國民黨持續執政，在預期自由行人潮未來持續增多，兩岸投保協議可望簽定，更多陸資可望來台下，商用不動產儘管也受奢侈稅限制，但前景持續看好，今年也可望延續去年熱度。
文章轉載自:udn聯合新聞網
