【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
自3月1日開始的房市329黃金檔期，至今已過一大半，去年總銷金額逾千億、國內代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛直言，今年329預售市況比金融海嘯時還慘，不但329檔期提早打烊，520檔也不用想了，不過他相信7月以後就有機會回升。
他說，奢侈稅殺傷力確實驚人，但大台北房市不可能無量下跌，市場還是有基本的自住、換屋及置產需求。對部份學者說房價應回到96年水準，至少要跌個3、4成，他嗤之以鼻：「如果跌成那樣，銀行也要倒，政府會坐視嗎? 」。
今年329檔期究竟有多慘? 信義代銷協理何胤諭表示，各案場來客量最少減少3、4成，有的甚至6、7成，但更慘的是成交量，由於出來看屋的人都抱持觀望態度，不是不出價就是出價很離譜，現階段只能用「成交非常困難」來形容。
現在看屋人到底怎麼在出價? 國揚建設總經理彭邵齡說，現在市場只剩自住客，以往自住客大多從85折開始議價，頂多是8折，但現在很多民眾到了接待案場根本隨便喊，7折很普遍，有的甚至殺到5、6折，接待人員都不曉得應該怎麼接。
何胤諭說，現在建商根本沒有降價，有些推案還在逆勢調漲，消費者「殺」得很高興，但根本不可能買得到。
買賣雙方嚴重價格認知落差，讓329檔期成交量慘不忍睹，代銷業者近日比較2月和3月預售案成交量，3月份至少跌了8 成，如和去年同期比較，今年成交量估計只有去年的1成多。
多位代銷業者私下坦言，其實大台北很多個案最近一兩周一戶也沒賣出去，有些農曆年後即展開醞釀進行潛銷、接受預訂的熱門個案，現在只求先前預訂客戶不要退訂，壓根沒想要賣房子，有時客人上門，還會擔心是不是要來退訂的。
市場預料這種冷清市況將會維持一段時間。曾俊盛說，建商對329檔其實多已不抱希望，住展雜誌稍早統計今年329檔期北台灣推案量達2600億，但就他所知，現在能延檔的幾乎都延了，估計今年頂多只有1000億。有人期待接下來的520 檔，但他直言「想太多」，他認為520檔期也早已提前結束。
不過他認為6月底到7月初，動盪不安的市場信心應該就會穩下來。主要是奢侈稅正式上路後，持有兩年內的屋主，如果沒有賣掉的就不會想賣，市場降價拋售的壓力會減輕，成屋買氣會逐步好轉，而成屋穩定下來後，口袋較深的自住或置產客就會回到預售市場，屆時買氣就有機會回升。
他預估經過奢侈稅這一波衝擊，預售房價將會有一些調整，過去一兩年建商每賣一層就要調漲價格的情況，勢必收斂，甚至房價有可能回跌，但5~10%預測是建商可接受的底限，畢竟ECFA、自由行必會帶來房地產強大支撐力道，除了這些題材發生變化，否則建商不可能會做出太大的讓步。
文章轉載自:udn聯合新聞網
