【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅打房，商辦也包含在內，不過影響相對輕，僅成交量略滑5~10%。業者認為，買氣下滑，商辦價格再漲不易，但租金卻可望隨景氣升溫而持續上揚，部份物件租金報酬率有機會重回3%以上，是出租、置產族進場不錯時機。
目前北市商辦租金報酬率多只在2.5%上下，有些區段較好的物件，屋主要價和租金不成比例，換算投報率甚至不到2%，只比定存高一些，讓多數長期投資民眾實在買不下手。
瑞普國際副總蘇銳強表示，根據財政部目前出爐的奢侈稅草案，台灣打房比香港、新加坡、大陸更全面，香港、新加坡只針對住宅，但台灣的奢侈稅把店面、辦公室也包含在內，只要兩年內轉手，都課徵交易金額10至15%不等的奢侈稅。
他表示，商辦市場短進短出賺差價的投資客並不多，課稅對實質買盤影響有限，但因奢侈稅已讓整體不動產市場信心產生動搖，商辦市場也因此受到一定程度的負面影響。
其中最明顯的就是公開標售市場，原本在奢侈稅公布之前，商辦標售不但搶標連連，而且屢創區域新高價。北市首都銀行大樓標出一坪83萬元高價就是顯例，台北金融中心一舉標破一坪百萬，甚至飆到135萬元，更可看出商辦之火熱。
但是奢移稅一出，標售市場幾乎同步喊停，從2月24日以來，除了有特殊原因的北市忠孝東路僑怡大樓法拍屋得以順利脫標外，其他包括首都大樓其他樓層、仁義大廈、大亞百貨、世紀羅浮大樓，不是流標就是撤標，堪稱全軍覆沒。
除標售市場外，中小型商辦也明顯受影響，依商仲業者統計，自2009Q1以來，北市中小型商辦可說銳不可擋，短短兩年，不僅成交量倍增，平均成交價即大漲近五成，但奢侈稅宣布後也隨之降溫，成交價雖未下跌，但交易量也出現萎縮。
還好的是，根據永慶商仲最新統計，中小型商辦整體買氣大約只減少5~10%，不像成屋市場一口氣就跌了三、五成。
全球資產管理主任王維宏說，商辦交易稍微冷卻，其實也是好事，商辦投資原本應以租金回報為主，但這兩三年很多投資人只看資本利得，只想轉手獲利，根本不考慮租金，這使得成交物件租金投報率一再探底，市場風險不斷升高。
黃增福、蘇銳強、王維宏都認為未來半年內北市商辦要再大漲機率不大，但要下跌也不可能。主要是一方面買方心態已改，不願再追價，但另一方面市場仍普遍看好後ECFA時代的商辦行情，沒有賣方願意以低價拋售。
蘇銳強預料這種僵持局面會維持一段時間，至少在奢侈稅上路後三個月內不會有太大改變，在賣的人不想低價賣，買的人不想追高買的情況下，商辦價格將保持平穩格局。
至於租金，則包括瑞普國際、高力國際、第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯行等主要商仲業者都認為，隨著陸企、外商及台商回流，辦公室租賃需求不斷提升下，辦公室租金今年可望持續回升，各家預測漲幅約在5~7個百分點之間。
業者表示，如果價格不再飆漲，租金順利上升，商辦租金報酬率就可以回到較合理水準，一些目前投報率跌破3%的物件，有機會重回3%水準。對長期投資者而言，這是相當不錯的進場機會。
文章轉載自:udn聯合新聞網
