【經濟日報∕記者黃啟菱∕台北報導】
壽險業者滿手現金、需找較穩定投資標的，一有標售案件釋出就積極出手，仲量聯行昨（28）日統計，第三季商用不動產的交易金額高達511.28億元，季增168.8%、年增151%，市場研判第四季商辦將續熱。
仲量聯行總經理趙正義說，第四季還有許多大案將釋出，如C1D1雙子星大樓案就有五、六百億元的規模，世貿二館案有兩、三百億元的量體，景美財訓所案也有40多億元，都將讓市場加溫。
明年光是政府主導的開發案，至少有五、六百億元，包括松山機場國防部土地案、新店捷運站旁公辦都更案等。
但仲量聯行也發現，商用不動產價格持續攀升，租金行情卻沒明顯增長，已使得租金投報率愈來愈低，如近來最夯的敦化南路，如今租金投報率僅有2%，與保單利率相較，勉強算是正利差。
仲量聯行副總吳瑤華表示，本季最大交易案為國泰人壽以96億元購入新光敦南大樓部分樓層，其次為85億元的國泰敦南大樓，兩棟大樓五年內價格各上漲三倍與兩倍以上。
在租賃市場的部分，吳瑤華指出，累計今年前三季的商辦租用去化量達1.7萬坪，預計全年可達2.3萬至2.5萬坪，創近五年來最佳紀錄，主因不少外資進駐台灣、有租賃需求。
不過，外資來台仍集中在台北市中心，至於內科等區域，因科技業最近景氣能見度低，未來可能會出現退租狀況，推升空置率。
文章轉載自:udn聯合新聞網
