壽險業搶進忠孝敦化商圈
【聯合報／記者孫中英／台北報導】
台北市敦化商圈已成為商辦大樓一級戰區，富邦人壽近兩年積極吃貨，在敦化南北路段合計已擁有3棟大樓，在忠孝東路4段則搶進2處房產。
台北市忠孝敦化商圈的商辦大樓熱戰從去年打到今年，壽險業都扮演主力。戴德梁行昨天標售鄰近忠孝敦化路口的太平洋敦南商業大樓，由富邦人壽得標，富邦金控總經理龔天行表示，這項投資著眼於長期的租金報酬率，不過若以目前每月租金305萬元換算，年化租金投報率約1.89%，還不到2%。
龔天行表示，富邦考慮在未來調整租金，將年化租金報酬率提高到2%水準。
到今年第1季底，富邦人壽投資房地產金額為740億元，占可運用資金的4.4%，富邦已計畫中長期提高到10%左右，估計還有高達935億元銀彈可投入房市。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，富邦人壽在去年5月才以20.11億元拿下三陽忠孝大樓1到3樓，一年後又出手搶標敦南商業大樓，鞏固富邦在東區一級戰場的地位。
除忠孝東路之外，富邦在敦化路段吃貨也非常積極。富邦人壽稍早先標下位在台北市南京東路敦北路口的環亞大樓。富邦人壽總部位在敦化南路、市民大道路口，但就在斜對角，富邦正在興建富邦敦南大樓，預計2014年完工。
除這3棟完整大樓外，富邦去年又陸續買進敦南摩天東帝士大樓1到5樓，以及敦南凌雲通商大樓4個樓層。總計富邦人壽在敦化南北路段，已擁有3棟商業辦公大樓及9個樓層。但目前敦化商圈「最大地主」還是國泰人壽，國泰人壽在整條敦化南北路段共擁有5棟大樓。
壽險業出手如此積極，邱太煊說，這是因為這些熱門路段「不會有樓要賣了」，且就算昨天的太平洋敦南大樓土地每坪高達1453萬元，富邦還是有1.89%的租金報酬率，對壽險業者來說仍是穩健收益。
文章轉載自:udn聯合新聞網
