【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅可說是近年來政府打房最有效的政策，除了一般住宅市場成交萎縮之外，就連似乎可以置身事外的租屋市場也受到影響，根據租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，相較於去年更減少了42.58%，3月份委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，足以見得，至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為趨勢。
■ 擔心房價下跌 房東紛紛拋售
HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現了嚴重的「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場，由於耽心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法。
李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件大量減少，「供減需增」的狀況下，現階段租金行情已呈現上揚的格局，以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。
■ 租金上漲 可考慮進場買屋
李建興進一步指出，政府自去年下半年以來，打房策略不斷，也讓房地產的結構由「賣方市場」變為「買方市場」，在政府幫忙議價下，其實對於購屋人相當有利。未來在政府打房策略不變下，尤其在奢侈稅實施前，局勢應該仍是對買方有利，建議有意購屋者，應在租屋成本上揚，以及現階段價格好議的有利環境下，進場看屋、購屋。
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