為保障包租業與房東及房客間的權益，內政部在2月23日已公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自108年6月1日起實施，將來包租業者與房東及房客簽訂之契約，若違反規定，除契約條款無效外，還可能會有高額罰款，以提升包租業服務品質，讓房東房客都安心。
內政部表示，租賃住宅包租業(以下簡稱包租業)是指承租租賃住宅並轉租，擔任專業二房東的角色。在106年12月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)公布後，內政部積極在推動包租代管專業服務制度。
為提供包租業與房東及次承租人間更全面性的保障，依租賃條例的授權，內政部這次公告2個規定，第1個是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租契約)，適用包租業與房東間；第2個「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租契約)，則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，適用包租業與房客間。
違反無效 可能面臨消保法30萬罰鍰
內政部指出，這次公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範。今年6月1日生效後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，則仍會構成契約之內容。
另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新臺幣30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。
6月契約實施後 有助健全租屋市場
內政部指出，包租、轉租2項契約將於今年6月1日實施，未來可提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，適度引導租屋市場健全發展，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。
民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及配套措施，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
文章轉載自：中華民國內政部
